Laajasti peruskorjatun talon myyjä vastasi virheistä uuden asunnon myyntiä koskevien asuntokauppalain säännösten mukaisesti

KKO:2016:22

Asuntokauppa – Asuntokauppalain soveltaminen – Uuden asunnon kauppa – Vahingonkorvaus

X Oy:n omistaman asunto-osakeyhtiön kerrostalossa oli toteutettu
laaja peruskorjaus, jossa sisäpintojen ohella oli uusittu muun muassa
parvekkeet sekä vesi- ja viemäriputkisto. X Oy oli myynyt asunnot
korjausrakentamisvaiheen aikana. Myöhemmin ilmeni, että rakennuksen
alapohjassa ja viemäröinnissä oli vakavia vikoja ja että rakennuksen
alapohjaa ei ollut tarkastettu ja korjattu niin kuin myyjä oli
myyntiesitteessään ilmoittanut.

Korkein oikeus katsoi
peruskorjauksen laajuuden ja ostajille annettujen tietojen perusteella,
että kysymys oli ollut uudisrakentamiseen verrattavasta
korjausrakentamisesta. Myyjä vastasi siten virheistä asuntokauppalain
uuden asunnon kauppaa koskevien säännösten mukaan. Asunto-osakeyhtiöllä
oli kaupan kohteessa olevan virheen perusteella oikeus vaatia, että
myyjä korvaa rakennuksen alapohjan korjaustyön.

• KKO:2016:22