Taloyhtiö vastasi edellisen asukkaan luvattomasti tekemän muutostyön aiheuttamista kosteusvaurioista

KKO:2015:87

Asunto-osakeyhtiö – Osakkeenomistajan muutostyö – Rakennuksen kunnossapito

1950-luvulla rakennetun talon kylpyhuoneissa oli alun perin ollut
ammeet. Vedeneristyksenä lattiassa oli ollut bitumisivelty huopa, joka
oli sijainnut holvilaatan päällä. Huovan päällä oli ollut noin kymmenen
senttimetriä paksu pintalaatta. A:n asunnossa oli edellisen
osakkeenomistajan toimesta poistettu amme ja tilalle oli tehty
suihkutila. Muutostyötä ei ollut tehty asunto-osakeyhtiön luvalla. A:n
omistusaikana todettiin kosteuspoikkeamia pintalaatassa sekä seinien
alaosassa. Vaurioiden todettiin johtuneen kylpyhuoneen muuttuneesta
käyttötavasta. Asunto-osakeyhtiön kieltäydyttyä korjaamasta
kosteusvaurioita A teetti korjauksen. Korkein oikeus velvoitti tuomiosta
ilmenevillä perusteilla asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuunsa
perusteella korvaamaan A:lle kosteusvaurioiden aiheuttamat
korjauskustannukset.

• KKO:2015:87